(CS2.4) La 3e fois est la bonne : l'intégration de systèmes créatives pour la requalification dans la Ville de Charme

Le Latrobe Building était en grande partie inoccupé lorsqu'il a été acheté par un promoteur en 2017 pour être transformé en hôtel de charme. L'irrégularité de sa grille structurelle et les solives de plancher en béton étroitement espacées, en particulier, ont créé des conditions difficiles et imprévisibles qui ont nécessité des solutions créatives pour acheminer les nouveaux tuyaux, gaines et conduits nécessaires à la transformation du bâtiment vieux de 110 ans en un hôtel de 116 clés. Le bâtiment a ouvert ses portes en 1911 en tant que maison d'appartements bien aménagés pour célibataires dans le quartier branché de Mount Vernon à Baltimore, dans le Maryland. À l'époque, on pensait que les célibataires n'avaient pas besoin de cuisines, et les appartements n'en comportaient donc pas. Comme beaucoup de ses contemporains, le Latrobe était chauffé par des radiateurs à vapeur et n'était pas équipé des systèmes de construction standard d'aujourd'hui tels que le refroidissement, la ventilation mécanique, les gicleurs d'incendie, etc. Le bâtiment de 9 étages, d'une superficie de 57 500 pieds carrés, a été construit avec une ossature en béton sur une grille décalée, des murs extérieurs porteurs en briques et un système de plancher à solives en béton unidirectionnel avec un remplissage en tuiles d'argile. Le projet comprenait le remplacement complet de tous les systèmes du bâtiment afin de respecter ou de dépasser les codes actuels, de réduire la consommation d'énergie et de fournir un confort maximal. Le bâtiment, conçu à l'origine pour 44 appartements pour célibataires, n'était pas adapté aux besoins de plus de 100 occupants à court terme dans des chambres d'hôtes avec salles de bains individuelles. Le principal défi consistait à concevoir un moyen d'insérer de nouveaux systèmes de construction tout en travaillant autour et avec les cadres structurels existants et le système de plancher archaïque. Ce projet de réutilisation adaptative devait conserver l'aspect extérieur et le caractère du bâtiment pour répondre aux exigences de préservation historique. Aucune nouvelle ouverture ou équipement mécanique ne devait être visible depuis les façades principales. L'ensemble de l'air frais et de l'air vicié devait être acheminé depuis des parties du bâtiment ne présentant pas d'intérêt historique. La solution a consisté à acheminer tous les systèmes verticalement à travers le bâtiment jusqu'aux appareils de traitement de l'air situés sur le toit. L'insertion de nouveaux conduits et de colonnes montantes de plomberie s'est avérée difficile car le système de plancher à solives en béton n'était pas aligné verticalement et ne pouvait pas être coupé sans interrompre la nouvelle ouverture. Afin d'éviter des modifications multiples et continues dues à la structure limitée et aux faibles hauteurs de plancher à plancher, des puits surdimensionnés ont été conçus pour chaque unité chambre/salle de bain afin d'accueillir les lignes mécaniques et de plomberie qui pouvaient être ajustées sur place autour de la structure existante sans compromettre la taille générale et l'agencement des salles de bain adjacentes. Le projet achevé a bénéficié de crédits d'impôts historiques pour sa stratégie sensible de préservation des bâtiments et a retrouvé une nouvelle vie sous le nom d'Hôtel Ulysse, préservant un pan de l'histoire de la ville tout en répondant aux besoins modernes et en attirant les voyageurs dans ses hébergements et son restaurant et ses bars au rez-de-chaussée.